Simuladores

• Taxa fixa: garante uma prestação fixa durante todo o período do crédito
   

• Taxa variável: é uma taxa de juro que pode mudar ao longo do tempo, uma vez que depende de um indexante, como a Euribor, e do spread definido pelo banco. Se o indexante subir ou descer, a taxa de juro do crédito será também ajustada
   

• Taxa mista: combina elementos de taxa fixa e taxa variável. Durante um período inicial, aplica-se uma taxa fixa, que não muda. Após esse período, a taxa torna-se variável, ajustando-se com base num indexante, como a Euribor, e o spread do banco.

A TAN (Taxa Anual Nominal) é a taxa de juro, fixa ou variável, aplicada anualmente ao montante total do crédito utilizado (expressa em percentagem). Representa o custo associado aos juros do empréstimo e, no caso dos empréstimos com taxa variável, a TAN corresponde à soma da Euribor e do spread.

A TAEG (Taxa Anual de Encargos efetiva Global) representa o custo total do crédito, englobando a TAN e outros encargos cobrados pela instituição de crédito. É expressa em percentagem anual do montante total do crédito.

• Com 1 titular: o crédito é assumido por uma única pessoa
   
• Com 2 titulares: ambos são responsáveis pelo pagamento, o que pode aumentar a capacidade de crédito e facilitar a aprovação do mesmo.

Geralmente, os bancos exigem uma entrada entre 10% e 20% do valor da casa, dependendo das condições do financiamento.

No entanto, há exceções, como o Crédito Habitação Jovem com 100% financiamento, para quem cumpre os devidos requisitos.

Para obter uma estimativa do valor de entrada a pagar, adaptada ao seu perfil, use o simulador de Crédito Habitação.

• Até 40 anos de duração para titulares com idade inferior a 30 anos
   
• Até 37 anos de duração para titulares com idade igual ou superior a 30 anos e inferior a 35 anos
   
• Até 35 anos de duração para titulares com idade igual ou superior a 35 anos.

Com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Para a sua primeira casa:

• financiamento desde 25.000€
• montante até 85% do valor da avaliação, não podendo exceder 90% do valor de aquisição da casa
• se tiver entre 18 e 35 anos, inclusive, financiamos até 100% do valor.

Para a sua segunda casa:

• financiamento desde 25.000€
• montante até 80% do mínimo entre o valor de avaliação e o valor de aquisição da habitação.

• Seguro de Vida associado ao Crédito Habitação, que garante o pagamento do crédito em caso de morte ou invalidez
   
• Seguro Multirriscos associado ao Crédito Habitação, que inclui proteção contra incêndios, inundações, tempestades, danos por água, fenómenos sísmicos e furto ou roubo.

Nessa fase, ainda não precisa de apresentar documentos. As simulações online são meramente indicativas, para ter uma ideia da prestação que irá pagar. Para fazer esta estimativa, o site do banco irá pedir informações como:
 

• o valor da casa que está a pensar comprar, o prazo e o tipo de taxa
• o número de titulares e datas de nascimento.

Depois, terá os resultados da simulação: valor de entrada e prestação mensal.