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Qui nous sommes
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Taux fixe, mixte ou variable. Quelle est la différence ?
- Taux fixe : garantit une mensualité fixe pendant toute la durée du crédit immobilier.
- Taux variable : est un taux d’intérêt qui peut évoluer dans le temps, car il dépend d’un indice de référence, tel que l’Euribor, ainsi que de la marge appliquée par la banque. Si l’indice augmente ou diminue, le taux d’intérêt du crédit sera ajusté en conséquence.
- Taux mixte : combine les caractéristiques du taux fixe et du taux variable. Pendant une période initiale, un taux fixe est appliqué et reste inchangé. À l’issue de cette période, le taux devient variable et s’ajuste en fonction d’un indice de référence, comme l’Euribor, et de la marge de la banque.
Qu'est-ce que le TAN (Taux Annuel Nominal) ?
Le TAN (Taux Annuel Nominal) est le taux d’intérêt, fixe ou variable, appliqué chaque année au montant total du crédit utilisé (exprimé en pourcentage). Il représente le coût lié aux intérêts de l’emprunt et, dans le cas des prêts à taux variable, le TAN correspond à la somme de l’Euribor et de la marge bancaire (spread).
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) représente le coût total du crédit, incluant le TAN ainsi que les autres frais facturés par l’établissement de crédit. Il est exprimé en pourcentage annuel du montant total du crédit.
Quelle est la différence entre souscrire un crédit immobilier avec 1 ou 2 emprunteurs ?
- Avec 1 emprunteur : le crédit immobilier est contracté et assumé par une seule personne.
- Avec 2 emprunteurs : les deux personnes sont responsables du remboursement, ce qui peut augmenter la capacité d’emprunt et faciliter l’approbation du crédit.
Comment savoir quel est l’apport personnel nécessaire pour souscrire un crédit immobilier ?
En général, les banques exigent un apport compris entre 10 % et 20 % de la valeur du bien, selon les conditions de financement.
Cependant, il existe des exceptions, comme le crédit immobilier jeunes avec un financement à 100 %, pour ceux qui remplissent les conditions requises.
Pour obtenir une estimation de l’apport nécessaire, adaptée à votre profil, utilisez le simulateur de crédit immobilier.
Quel est le délai maximum pour demander un crédit immobilier ?
- Jusqu’à 40 ans pour les emprunteurs de moins de 30 ans.
- Jusqu’à 37 ans pour les emprunteurs âgés de 30 à moins de 35 ans.
- Jusqu’à 35 ans pour les emprunteurs âgés de 35 ans ou plus.
Avec une limite de 75 ans d’âge des emprunteurs à la fin du prêt.
Quel est le montant maximum que je peux emprunter avec un crédit immobilier ?
Pour votre première résidence :
- Financement à partir de 25 000 €
- Jusqu’à 85 % de la valeur d’évaluation, sans dépasser 90 % du prix d’achat
- Si vous avez entre 18 et 35 ans (inclus), un financement jusqu’à 100 % de la valeur du bien peut être accordé
Pour votre deuxième résidence :
- Financement à partir de 25 000 €
- Jusqu’à 80 % de la valeur la plus basse entre l’évaluation et le prix d’achat
Quelles assurances sont exigées ?
- Assurance vie liée au crédit immobilier, qui garantit le remboursement du prêt en cas de décès ou d’invalidité.
- Assurance multirisque habitation liée au crédit immobilier, qui couvre les incendies, inondations, tempêtes, dégâts des eaux, événements sismiques et vols ou cambriolages.
Quels documents dois-je avoir pour la simulation ?
À ce stade, il n’est pas nécessaire de présenter des documents. Les simulations en ligne sont purement indicatives et permettent d’avoir une idée de la mensualité à payer. Pour réaliser cette estimation, le site de la banque demandera des informations telles que :
- la valeur du bien envisagé, la durée du prêt et le type de taux
- le nombre d’emprunteurs et leurs dates de naissance
Ensuite, vous obtiendrez les résultats de la simulation : le montant de l’apport et la mensualité.
